Taux hypothécaires

1 janvier 2021

Le taux hypothécaire, c’est tout simplement le taux d’intérêt que l’on applique pour ce prêt hypothécaire.

Le taux d’intérêt varie selon les taux d’intérêt du marché. Il peut donc augmenter ou diminuer au fil du temps.

Comment les instituts financiers fixent-ils les taux hypothécaires ?

Trois facteurs

Fondamentalement, les taux sont influencés par trois questions.

Primo, quelle est la situation sur le marché des capitaux?

Secundo, quel est le risque pour le prêteur? Et tertio, quelle est la stratégie de crédit du prestataire?

Les explications ci-après analysent ces facteurs de manière détaillée et expliquent comment les taux sont exactement calculés dans les différents modèles hypothécaires.

Le facteur marché des capitaux

Les instituts financiers n’ont pas une liberté totale dans la fixation de leurs taux hypothécaires.

Comme ils doivent d’abord emprunter eux-mêmes l’argent nécessaire à l’octroi d’une hypothèque, le niveau du taux dépend des conditions sur le marché des capitaux.

S’il y a suffisamment d’argent en circulation pour couvrir les besoins, les taux seront bas.

En revanche, si le marché n’est pas assez liquide, les instituts financiers devront payer des taux plus élevés et les emprunteurs aussi par voie de conséquence.

La politique monétaire de la Banque nationale en particulier a un grand impact sur l’évolution des taux.

Elle détermine la quantité d’argent frais qui est injectée le cas échéant dans le marché ou qui en est retirée.

Source : Chambre des notaires de Genève

https://notaires-geneve.ch/fr/taux-hypotecaires